Pasar properti di Medan terus berkembang pesat, menghadirkan beragam pilihan hunian mulai dari rumah subsidi Medan hingga perumahan komersil berkonsep modern.
View this post on Instagram
Bagi pembeli rumah pertama atau calon investor, sering muncul pertanyaan penting:
“Mana yang lebih menguntungkan — rumah subsidi atau rumah komersil?”
Artikel ini akan membahas perbedaan keduanya secara lengkap agar kamu bisa memilih jenis perumahan yang paling sesuai dengan kebutuhan dan tujuan finansial.
Sekilas Tentang Rumah Subsidi dan Rumah Komersil
Rumah Subsidi
Rumah subsidi adalah program pemerintah yang ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah.
Ciri khasnya:
-
Harga sudah ditetapkan pemerintah (sekitar Rp150–200 jutaan).
-
Cicilan ringan mulai Rp1 jutaan per bulan.
-
Dapat subsidi bunga KPR dan bebas PPN.
-
Diperuntukkan bagi yang belum pernah memiliki rumah.
Rumah Komersil
Rumah komersil adalah perumahan non-subsidi yang ditawarkan oleh pengembang swasta.
Keunggulannya:
-
Bebas menentukan desain dan spesifikasi.
-
Lokasi lebih variatif dan strategis.
-
Tidak ada batasan penghasilan pembeli.
-
Potensi investasi dan kenaikan nilai lebih tinggi.
Perbandingan Rumah Subsidi dan Rumah Komersil di Medan
| Aspek | Rumah Subsidi | Rumah Komersil |
|---|---|---|
| Harga | Rp150–200 jutaan | Rp250 juta ke atas |
| Cicilan | Rp1–1,5 juta/bulan (FLPP) | Fleksibel sesuai bank dan tenor |
| Lokasi | Umumnya di pinggiran Medan | Dekat pusat kota dan akses tol |
| Fasilitas | Standar (jalan, listrik, air) | Lengkap (taman, keamanan, cluster) |
| Desain Rumah | Sederhana, tipe 36/72 | Variatif, bisa custom |
| Potensi Investasi | Kenaikan nilai stabil | Kenaikan nilai cepat |
| Target Pembeli | Keluarga muda & pekerja | Investor & keluarga mapan |
Kelebihan Rumah Subsidi Medan
-
Harga Terjangkau
-
Ideal bagi pembeli rumah pertama.
-
Banyak proyek di bawah Rp200 juta dengan cicilan ringan.
-
-
Cocok untuk Hunian Pribadi
-
Lokasi seperti Lubuk Pakam, Hamparan Perak, dan Namorambe cocok untuk keluarga muda.
-
-
Dukungan Pemerintah
-
Program KPR FLPP memberikan bunga tetap rendah sepanjang tenor.
-
-
Legalitas Aman
-
Dilengkapi sertifikat SHM dan IMB dari developer terpercaya seperti Bungsulandproperty.
-
Lihat pilihan rumah subsidi terbaik di sini: Rumah Subsidi Medan
Kelebihan Rumah Komersil di Medan
-
Lokasi Lebih Strategis
-
Dekat pusat bisnis, sekolah, dan akses tol.
-
-
Fasilitas Lengkap dan Modern
-
Sistem keamanan 24 jam, taman, dan desain cluster premium.
-
-
Nilai Investasi Lebih Tinggi
-
Rumah komersil bisa naik harga hingga 20–30% dalam beberapa tahun.
-
-
Kebebasan Desain dan Renovasi
-
Pembeli bisa memilih tipe, menambah ruangan, atau menyesuaikan gaya rumah.
-
Cek proyek terbaru di: Perumahan di Medan
Mana yang Lebih Menguntungkan?
Jawabannya tergantung pada tujuan pembelian:
| Tujuan | Pilihan yang Tepat | Alasan |
|---|---|---|
| Hunian Pribadi / Keluarga Muda | Rumah Subsidi | Cicilan ringan, harga terjangkau, legalitas aman |
| Investasi Jangka Panjang | Rumah Komersil | Nilai jual tinggi dan lokasi strategis |
| Penyewaan Rumah | Rumah Subsidi atau Komersil Menengah | Biaya awal kecil, return stabil |
| Gaya Hidup Modern | Cluster Komersil | Desain modern, fasilitas lengkap |
Jika kamu baru pertama kali membeli rumah, rumah subsidi Medan bisa jadi pilihan terbaik.
Namun, kalau tujuanmu investasi atau ingin lokasi premium, maka perumahan komersil Medan lebih unggul.
Lokasi Strategis Kedua Jenis Rumah di Medan
-
Rumah Subsidi:
Hamparan Perak, Namorambe, Lubuk Pakam, Sei Mencirim. -
Rumah Komersil:
Tembung, Medan Johor, Deli Serdang, dan kawasan dekat tol.
Keduanya kini berkembang pesat berkat pembangunan infrastruktur baru dan meningkatnya permintaan pasar.
Kesimpulan
Baik rumah subsidi Medan maupun perumahan komersil, keduanya memiliki kelebihan tersendiri.
Yang terpenting adalah menyesuaikan pilihan dengan kebutuhan dan kemampuan finansial.
Jika kamu mencari hunian nyaman dengan cicilan ringan — pilih rumah subsidi.
Namun jika kamu ingin nilai investasi jangka panjang — pilih perumahan di Medan tipe cluster modern dari Bungsulandproperty.